• Как будет функционировать здание?
• Какие возможные сценарии его использования?
• Как оптимально использовать площадь?
• Какова стоимость оснащения, обслуживания и перспективы расширения?
• Сколько здание будет потреблять ресурсов
• Как быстро окупятся инвестиции и какую прибыль они будут приносить?

Разработка архитектурной концепции позволяет эффективно проработать планировочные решения и оценить продаваемые площади. Технологическая концепция позволяет продумать на самом раннем этапе и максимально эффективно выстроить функциональные процессы внутри здания, что в конечном счете повысит окупаемость планируемых инвестиций.

В рамках разработки технологической концепции решаются вопросы возможных сценариев использования площадей здания, оптимизации функциональных и производственных процессов, оценки требумых ресурсов для функционирования здания, стоимости оборудования и сроков окупаемости капитальных вложений.

• Наши инженеры предложат эффективные решения и выполнят взаимную увязку смежных разделов проекта между собой.
• Разработаем все разделы стадии Проект по 87 Постановлению Правительства РФ.
• Пройдем Экспертизу и получим необходимые согласования для получения разрешения на строительство.
• Разработаем рабочую документацию для строительства.

• определение общей стратегии реализации проекта;
• планирование и контроль графика;
• исполнения проекта;
• управление проектированием;
• управление стоимостью и затратами;
• координация строительных работ;
• контроль качества строительных работ;
• управление рисками;
• управление охраной труда и безопасностью;
• отчетность по проекту;
• управление документооборотом на основе web-платформ

• Правоустанавливающие документы;
• Градостроительная документация;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Результаты инженерных изысканий;
• Результаты технического обследования строительных конструкций (при необходимости);
• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения;

• Подготовка и утверждение задания на проектирование;
• Обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком/инвестором и проектировщиками;
• Осуществление контроля и техническое сопровождение проектных работ;
• Сопровождение проектной документации в экспертизе и согласование проектной документации в установленном порядке

• Получение положительного заключения экспертизы и других необходимых согласований;
• Техническое сопровождение разработки рабочей документации;
• Подготовка комплекта документов и оформление заявки на получение разрешения на строительство;

• Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
• Строительный контроль за производством строительно-монтажных работ;
• Контроль осуществления авторского надзора за строительством;
• Контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований;
• Контроль внесения изменений в проектную документацию и их согласования – при необходимости;
• Сбор исполнительной документации;
• Представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также другими инспекциями и комиссиями;

• Сдача выполненных работ Заказчику;
• Организация работы приемочных комиссий и ввод объекта в эксплуатацию;
• Заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.
• Передача объекта эксплуатирующей организации;
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Оформление права собственности на построенный объект.

Мы оказываем консалтинговые услуги девелоперам, банкам, инвестиционным фондам и конечным операторам/арендаторам. Buro Smart объединяет профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости, обладающих разносторонними знаниями рынков, финансового анализа, градостроительства и девелопмента.

• Техническая оценка имеющейся документации объекта, проверка ее качества, соответствия нормам;
• Строительно-техническая экспертиза конструкций и инженерных систем;
• Консультации на этапе монтажа инженерных систем, сопровождения строительства, авторского надзора;
• Консультации при выборе генерального Подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ;
• Независимые консультации по применению определенного бренда оборудования;
• Оценка технического состояния инженерных систем на предмет качества выполненных решений, соответствия нормам, эффективности работы и возможности использования в новой концепции;
• Оптимизация и снижение энергопотребления;
• Рекомендации по снижению стоимости заложенных проектных решений;
• Выполнение детальных поверочных расчетов;
• Условия и нюансы прохождения согласований в органах экспертизы, ресурсоснабжающих организациях, органах местного самоуправления;
• Сопровождение проектных решений иностранного проектировщика в соответствии с нормами РФ, помощь в адаптации проектных решений;
• Определение возможностей использования ресурсов на участке строительства и возможность реализации предложенной концепции проекта на данном участке

• Корректировка архитектурных планировок согласно строительным нормам РФ, СанПинам, требованиям пожарных рисков, КЕО и т.д.;
• Проектирование конструкций, инженерных систем и сетей согласно нормативной базе РФ;
• Создание независимой конструктивной расчетной модели;
• Анализ конструктивных решений с использованием иностранных нормативных документов (EUROCODE, BS, DIN, ANSI);
• Проектирование и анализ инженерных систем и сетей с использованием иностранных нормативных документов (BS EN, CIBSE, BSRIA, TIA, NFPA, ASHRAE);
• Согласование предлагаемых брендов оборудования, используемых в проекте, наличие сертификатов в РФ, предложение альтернативных решений;
• Согласование габаритов технических помещений, шахт;
• Согласование инженерных решений с проектом интерьеров;
• Размещение оборудования с учетом архитектурных требований;
• Рабочие встречи с иностранными проектировщиками как на территории РФ, так и за рубежом.