Комплексное проектирование и управление строительными проектами
EN
Виды наших услуг
Скажите, что Вы ищите, а мы скажем сколько это стоит. Звоните 8 (800) 200-63-40
Анализ потенциала участка строительства
Для коммерчески успешного проекта инвестор-застройщик, как правило, хотел бы получить максимальный выход арендуемых или продаваемых квадратных метров с единицы площади земельного участка.
Узнать стоимость Подробнее
Разработка архитектурной концепции
Сомневаетесь в том, какой объект лучше построить? Не уверены в трендах? Боитесь остаться без арендаторов? Мы поможем - разработаем концепцию на основе анализа окружающей застройки, текущих трендов, потребностей целевых аудиторий и проработкой финансовой модели.
Узнать стоимость Подробнее
Технологическое функциональное проектирование
Планируете построить новое производство, спортивный или медицинский объект? В первую очередь необходимо разработать концепцию технологии, чтобы понимать как будет функционировать здание.
Узнать стоимость Подробнее
Архитектурный проект и дизайн-проект интерьеров
Для коммерчески успешного проекта здание должно быть красивым, а планировки должны быть максимально эффективными. Это и есть работа наших архитекторов: классные фасады и интерьеры, о скромной стоимости которых знает только Заказчик!
Узнать стоимость Подробнее
Проектирование инженерных сетей: отопление, вентиляция и
кондиционирование, электро- и водоснабжение и канализация

Мы выполняем все наши проекты строго соблюдая требования строительных норм и правил, имеем необходимые свидетельства и лицензии, а также согласовываем наши проекты с любыми требуемыми инстанциями.
Узнать стоимость Подробнее
Генеральное проектирование
На этапе проектирования крайне важно думать не только об архитектурной эстетике, функциональности планировок, но и об инженерном обеспечении здания с учетом длительного периода эксплуатации.
Узнать стоимость Подробнее
Управление проектами
Buro Smart специализируется на предоставлении профессиональных услуг по управлению строительными проектами на всех стадиях жизненного цикла, предоставляя комплексный подход и обеспечивая полный контроль в ходе их реализации.
Узнать стоимость Подробнее
Технический заказчик
Подготовка полного пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), контроль разработки проектной документации, согласование проектной документации и получение разрешения на строительство, сопровождение процесса строительства, сдача объекта в эксплуатацию.
Узнать стоимость Подробнее
Консалтинговые услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги девелоперам, банкам, инвестиционным фондам и конечным операторам/арендаторам. Buro Smart объединяет профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости, обладающих разносторонними знаниями рынков, финансового анализа, градостроительства и девелопмента.
Узнать стоимость Подробнее
Адаптация проектов западных проектировщиков
Адаптация проекта – трансформация уже разработанного проекта или концепции с учетом российских нормативов в условиях жестких ограничений. Часто под адаптацией проектов понимают "перевод" иностранной проектной документации на русский язык с добавлением дополнительных томов по требованию российских норм. Но иногда такой подход ведет к упрощению функций и превращению интересной идеи в очередной типовой проект.
Узнать стоимость Подробнее
Архитектурная концепция отвечает за внешний вид здания, эффективные планировки и соответствие объекта градостроительным нормам. Концепция технологии здания – определение использования площадей и дополнительных функций.

Каждое здание должно приносить прибыль. Насколько эффективно будет функционировать объект и как быстро вернутся вложения – вопрос к технологии. Какое назначение будет наиболее рентабельно с условием внешних факторов и бизнес-идеи? Технологическая концепция – обоснование целесообразности инвестиций. На основе рассчитанных показателей выгоднее принимать решение.

Результат разработки концепции – понимание заинтересованными лицами целесообразности инвестирования в проект и сроках окупаемости вложений

Основные вопросы, на которые отвечает ТХ:
  • Как будет функционировать здание?
  • Какие возможные сценарии его использования?
  • Как оптимально использовать площадь?
  • Какова стоимость оснащения, обслуживания и перспективы расширения?
  • Сколько здание будет потреблять ресурсов
  • Как быстро окупятся инвестиции и какую прибыль они будут приносить?

Разработка архитектурной концепции позволяет эффективно проработать планировочные решения и оценить продаваемые площади. Технологическая концепция позволяет продумать на самом раннем этапе и максимально эффективно выстроить функциональные процессы внутри здания, что в конечном счете повысит окупаемость планируемых инвестиций.

В рамках разработки технологической концепции решаются вопросы возможных сценариев использования площадей здания, оптимизации функциональных и производственных процессов, оценки требумых ресурсов для функционирования здания, стоимости оборудования и сроков окупаемости капитальных вложений.

Для коммерчески успешного проекта инвестор-застройщик, как правило, хотел бы получить максимальный выход арендуемых или продаваемых квадратных метров с единицы площади земельного участка.

Выполним предварительную оценку возможных технико-экономических показателей (ТЭП) объекта недвижимости с учетом градостроительных ограничений и окружения. Определим функциональное назначение.
Сомневаетесь в том, какой объект лучше построить? Не уверены в трендах? Боитесь остаться без арендаторов? Мы поможем - разработаем концепцию на основе анализа окружающей застройки, текущих трендов, потребностей целевых аудиторий и проработкой финансовой модели.

Разработаем архитектурную концепцию здания с учетом градостроительной ситуации и актуальных трендов. Определим посадку здания на участке, количество требуемых парковочных мест. Разработаем концептуальные планировки, получим технико-экономические показатели (ТЭП) с учетом требования по инсоляции, КЕО и других нормируемых показателей.
Для коммерчески успешного проекта здание должно быть красивым, а планировки должны быть максимально эффективными.
Это и есть работа наших архитекторов: классные фасады и интерьеры, о скромной стоимости которых знает только Заказчик! Эстетика и функциональность каждого квадратного метра планировок.

Разработаем архитектурные решения стадии Проект для получения разрешения на строительство. Пройдем Экспертизу и получим необходимые согласования. Разработаем рабочую документацию для строительства.
Мы выполняем все наши проекты строго соблюдая требования строительных норм и правил, имеем необходимые свидетельства и лицензии, а также согласовываем наши проекты с любыми требуемыми инстанциями.

Разработаем инженерные решения стадии Проект в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. Пройдем Экспертизу и получим необходимые согласования для получения разрешения на строительство. Разработаем рабочую документацию для строительства.
На этапе проектирования крайне важно думать не только об архитектурной эстетике, функциональности планировок, но и об инженерном обеспечении здания с учетом длительного периода эксплуатации.
  • Наши инженеры предложат эффективные решения и выполнят взаимную увязку смежных разделов проекта между собой.
  • Разработаем все разделы стадии Проект по 87 Постановлению Правительства РФ.
  • Пройдем Экспертизу и получим необходимые согласования для получения разрешения на строительство.
  • Разработаем рабочую документацию для строительства.
Комплекс оказываемых услуг, предлагаемых компанией BuroSmart в рамках управления проектами, включает следующие виды услуг:
  • определение общей стратегии реализации проекта;
  • планирование и контроль графика;
  • исполнения проекта;
  • управление проектированием;
  • управление стоимостью и затратами;
  • координация строительных работ;
  • контроль качества строительных работ;
  • управление рисками;
  • управление охраной труда и безопасностью;
  • отчетность по проекту;
  • управление документооборотом на основе web-платформ
Подготовка полного пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Правоустанавливающие документы;
  • Градостроительная документация;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Результаты инженерных изысканий;
  • Результаты технического обследования строительных конструкций (при необходимости);
  • Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения;

Контроль разработки проектной документации


  • Подготовка и утверждение задания на проектирование;
  • Обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком/инвестором и проектировщиками;
  • Осуществление контроля и техническое сопровождение проектных работ;
  • Сопровождение проектной документации в экспертизе и согласование проектной документации в установленном порядке

Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство


  • Получение положительного заключения экспертизы и других необходимых согласований;
  • Техническое сопровождение разработки рабочей документации;
  • Подготовка комплекта документов и оформление заявки на получение разрешения на строительство;

Сопровождение процесса строительства


  • Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
  • Строительный контроль за производством строительно-монтажных работ;
  • Контроль осуществления авторского надзора за строительством;
  • Контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований;
  • Контроль внесения изменений в проектную документацию и их согласования – при необходимости;
  • Сбор исполнительной документации;
  • Представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также другими инспекциями и комиссиями;

Сдача объекта в эксплуатацию


  • Сдача выполненных работ Заказчику;
  • Организация работы приемочных комиссий и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.
  • Передача объекта эксплуатирующей организации;
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности на построенный объект.

Мы оказываем консалтинговые услуги девелоперам, банкам, инвестиционным фондам и конечным операторам/арендаторам. Buro Smart объединяет профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости, обладающих разносторонними знаниями рынков, финансового анализа, градостроительства и девелопмента.

Также Заказчики обращаются к нам за получением консультаций по следующим вопросам строительства:

  • Техническая оценка имеющейся документации объекта, проверка ее качества, соответствия нормам;
  • Строительно-техническая экспертиза конструкций и инженерных систем;
  • Консультации на этапе монтажа инженерных систем, сопровождения строительства, авторского надзора;
  • Консультации при выборе генерального Подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ;
  • Независимые консультации по применению определенного бренда оборудования;
  • Оценка технического состояния инженерных систем на предмет качества выполненных решений, соответствия нормам, эффективности работы и возможности использования в новой концепции;
  • Оптимизация и снижение энергопотребления;
  • Рекомендации по снижению стоимости заложенных проектных решений;
  • Выполнение детальных поверочных расчетов;
  • Условия и нюансы прохождения согласований в органах экспертизы, ресурсоснабжающих организациях, органах местного самоуправления;
  • Сопровождение проектных решений иностранного проектировщика в соответствии с нормами РФ, помощь в адаптации проектных решений;
  • Определение возможностей использования ресурсов на участке строительства и возможность реализации предложенной концепции проекта на данном участке
Комплекс оказываемых услуг, предлагаемых нами в рамках адаптации проектов, включает следующие виды работ:

  • Корректировка архитектурных планировок согласно строительным нормам РФ, СанПинам, требованиям пожарных рисков, КЕО и т.д.;
  • Проектирование конструкций, инженерных систем и сетей согласно нормативной базе РФ;
  • Создание независимой конструктивной расчетной модели;
  • Анализ конструктивных решений с использованием иностранных нормативных документов (EUROCODE, BS, DIN, ANSI);
  • Проектирование и анализ инженерных систем и сетей с использованием иностранных нормативных документов (BS EN, CIBSE, BSRIA, TIA, NFPA, ASHRAE);
  • Согласование предлагаемых брендов оборудования, используемых в проекте, наличие сертификатов в РФ, предложение альтернативных решений;
  • Согласование габаритов технических помещений, шахт;
  • Согласование инженерных решений с проектом интерьеров;
  • Размещение оборудования с учетом архитектурных требований;
  • Рабочие встречи с иностранными проектировщиками как на территории РФ, так и за рубежом.
Проекты
Скажите, что нужно спроектировать? A мы скажем сколько это стоит. Звоните 8 (800) 200-63-40
Все проекты
Жилой комплекс «Философский камень»
  • Площадь 9 500 м2 - Поликлиника
  • 3 500 м2 - Смарт- библиотека в стилобатной части
  • 30 000 м2 – Жилые башни
  • Локация: Когалым
  • Объем работ:
    Адаптация архитектурной концепции от новозеландской компании Aquamarine
    Разработка Технологический решений (раздел ТХ) проектной документации для Поликлиники и Смарт-Библиотеки
    BIM модель LOD 300
Все проекты
Физкультурно - оздоровительный комплекс «Центр художественной гимнастики»
  • Площадь 40 000 м2
  • 930 м2 - Учебная зона
  • Локация: Сочи
  • Объем работ: Разработка рабочей документации по разделу АИ
    (архитектурные интерьеры) учебной зоны
Все проекты
Бизнес центр с подземным паркингом Sokol City
  • Площадь 132 500 м2
  • Локация: Санкт-Петербург
  • Вид работ: Геотехника. Конструктивные решения.
  • Ветровые испытания в аэродинамической трубе. Анализ возможности строительства 3х подземных этажей.

Особенностью проекта является сложная геометрия башен высотой 99м с консольным нависанием верхней части здания на 30м относительно первого этажа.

По просьбе Заказчика был проведен геотехнический анализ возможности строительства 2х и 3х подземных этажей методами top-down и bottom-up.

Была разработана концепция конструктивных решений каркаса здания: двух башен, расположенных на общей стилобатной части.

Все проекты
Бизнес Парк Setun Hills
Бизнес парк, в котором разместятся офисные и торговые зоны, зоны культурно-развлекательного назначения и гостиница.

  • Площадь 300 000 м2
  • Локация: Москва
  • Вид работ: содействие комплексной реализации архитектурной концепции компании BRT.

Расчет строительных конструкций, проектирование фасадных систем и внутренних инженерные систем зданий, сопровождение проекта до получения разрешения на строительство.

Концепция бизнес-парка «Сетунь-Хиллс», разработанная архитекторами Боте Рихтер Тегерани из Гамбурга, предусматривает строительство пяти зданий. Главный фасад многофункционального здания с офисными площадями и отелем будет выходить на Минскую улицу. Три других здания круглой формы будут расположены на некотором удалении от дороги, и в них будут размещаться административно-офисные помещения. В корпусе, расположенном на заднем плане участка застройки, будут размещаться жилые апартаменты высшего класса и апарт-отель, ресторан и зона помещений для конференций и совещаний.

Все проекты
Винодельческое хозяйство. Центр для посетителей
Винодельческого хозяйство с центром для посетителей


  • Площадь: 8 500 м2
  • Локация: Анапа, скалистый берег
  • Вид работ: Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Разработка Архитектурной концепции.

Все проекты
Тринити Плейс
Офисное здание класса А с подземным паркингом

  • Площадь: 36 800 м2
  • Локация: Санкт-Петербург
  • Вид работ: Геотехника. Конструктивные решения.Инженерные решения.
Концепция бизнес-центра класса А «Тринити Плейс», разработана американским архитектурным бюро KPF. При сопровождении реализации проекта разработана программа геологических изысканий, определены наиболее эффективные решения по фундаментам и подземной части здания. Разработаны конструктивные и инженерные решения.

Все проекты
Club House
Офисное здание с подземным этажом

  • Площадь: 5 000 м2
  • Локация: Санкт-Петербург
  • Вид работ: Функции Технического Заказчика. Управление проектом. Адаптация проектных решений иностранных проектировщиков. Технический надзор на этапе строительства.

Офисное здание в форме жемчужины стало первым построенным проектом в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта жилого микрорайона «Балтийская Жемчужина» для 35 000 жителей, расположенного на территории 205 га.
Все проекты
Черноморец Парк
Гостиничный комплекс 5*с виллами и частными резиденциями, расположенный на территории бывшего пансионата «Черноморец» на побережье Черного моря.

  • Площадь: 105 000 м2
  • Локация: Сочи
  • Вид работ: Разработка Концепции совместно с компанией WATG, включая решения по инфраструктуре. Подготовка и согласование Проектной документаций для конструктивного и инженерных разделов проекта.

Проектом предполагается реализация пятизвездочной гостиницы «Черноморец Парк и СПА-отель» на 800 номеров, апарт-отель, виллы и частные резиденции, расположенными на площади порядка 14 га.
Все проекты
OCM
Офисное здание в центре Москвы на Садовнической набережной с двухуровневой подземной автостоянкой.

  • Площадь: 16 000 м2
  • Локация: Москва
  • Вид работ: Разработка Концепции. Проектная документация.

С целью обеспечения максимально эффективных планировочных решений проектом предполагался различный шаг колонн для надземной офисной и подземной (паркинг) частей здания.
Все проекты
MFC Kazan
Многофункциональный комплекс в центре города, включающий офисы, гостиницу, жилые и торговые помещения, 2х уровневую подземную парковку.

  • Площадь: 100 000 м2
  • Локация: Казань
  • Вид работ: Геотехника. Конструктивные решения: стадия Концепция, Проектная документация.

В связи со сложным рельефом участка потребовалась проработка подпорных стен и технологии разработки котлована.

Для реализации архитектурного замысла Гостиницы было разработано конструктивное решение для 13-ти метровой консольной части здания.
Все проекты
VTB Due Dilligence
Элитный жилой комплекс «Александрия» в историческом центре Санкт-Петербурга по проекту архитектора Рикардо Бофилла.

  • Площадь: 24 400 м2
  • Локация: Санкт-Петербург. Фасад здания обращен к Смольному собору
  • Вид работ: Due Dilligence. Независимая комплексная техническая оценка завершенных строительных работ, Проектной и Рабочей документации для потенциального инвестора. Общая оценка бюджета и графика строительства.

Все проекты
ABN Amro
Комплексная реализация fit-out проекта офисных помещений.

  • Площадь: 450 м2
  • Локация: Москва
  • Вид работ: Концепция, Дизайн-проект интерьеров. Тендерная документация. Подбор Подрядчика. Управление реализацией.

Все проекты
Особняк в историческом центре Kislovskiy
Особняк в историческом центре Москвы на Средне-Кисловском переулке.

  • Площадь: 500 м2
  • Локация: Москва
  • Вид работ: Концепция: решения по фасадам, альтернативные конструктивные решения двухуровневого покрытия здания.

Разработка Проектной и Тендерной документации. Подбор Подрядчика на реализацию.
Для проекта АБ "Рождественка" под руководством Наринэ Тютчевой была разработана Проектная и Тендерная документация на фасады и несущие конструкции покрытия мансарды, произведен подбор Подрядчика по фасадам.
Все проекты
Жилой дом с апартаментами и подземным паркингом
Жилой дом с апартаментами и подземным паркингом.

  • Площадь: 7 000 м2 (4 400 м2 - апартаменты, 500м 2 -общественные встроенные помещения, 2 100 м2 - подземный паркинг)
  • Локация: Краснодар
  • Вид работ: Концепция. Архитектурные и градостроительные решения. Земельный участок расположен в центре Краснодара. Напротив находится городской парк, поэтому все апартаменты получили видовую ориентацию на городскую достопримечательность. Для апартаментов верхнего этажа предусмотрены просторные террасы.
Все проекты
Жилой комплекс Новые огни
Жилой комплекс с детским центром и трехуровневым подземным паркингом.

  • Площадь: 42 300м2 (26 400 м2 – квартиры, общественные встроенные помещения – 3 100 м2, подземный паркинг – 12 800 м2)
  • Локация: Новороссийск
  • Вид работ: Концепция. Архитектурные и градостроительные решения. Проектная и Рабочая документация

ЖК расположен в Центральном районе города Новороссийск. Жилой комплекс запроектирован в составе двух 18-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных 3-х этажной подземной парковкой. Архитектурно и конструктивно решена особенность участка – перепад 10 метров. Разработаны архитектурные и градостроительные решения на стадиях Проектной и Рабочей документации.

Все проекты
Grand Hotel Europe
Конвертация номеров в сьюты более высокого класса гранд отеля Европа 5*.

  • Площадь: 750 м2
  • Локация: Санкт-Петербург
  • Вид работ: Сопровождение архитектурного бюро DSA Architects. Разработка инженерной Концепций и Тендерной документации для дизайн-проекта интерьеров. Рекомендации по выбору Подрядчика для реализации.
Все проекты
Многофункциональный медицинский центр
Многофункциональный медицинский центр

  • Площадь: 18 000 м2
  • Локация: Санкт-Петербург
  • Вид работ: Технологическое функциональное проектирование. Разработка Архитектурной концепции.

О компании
Buro Smart – более 20 лет успешно работаем с объектами по всей России и в странах СНГ.

Меня зовут Павел Отоса, я являюсь руководителем компании Buro Smart.

В сфере проектирования и строительства работаю более двадцати лет. В составе других компаний (ARUP, LANIK, ГОРПРОЕКТ, Балтийская жемчужина) принимал участие в проектировании и реализации знаковых для Москвы и Санкт-Петербурга объектов: МФК Город Столиц в Москва-Сити, Стадион ДИНАМО | ВТБ Арена, павильон Росатом на ВДНХ, многофункциональный комплекс Лахта Центр, жилой микрорайон Балтийская Жемчужина, гранд отель 5* Коринтия Невский Палас и других.

В течении этого времени я постоянно сталкивался с потребностью иметь высококвалифицированную команду для решения всего многообразия задач, возникающих в процессе проектирования и строительства (часто еще и в режиме отсутствия сроков на их решение). И такая команда была создана!

Цель нашей работы – предложить эффективные решения, создать порядок, удобство и выгоду тем, кто задумал создать свой объект недвижимости, особенно тем, кто делает это впервые. И иногда даже простая короткая телефонная беседа может сэкономить миллионы в бюджете проекта, а нервов и сроков - просто не перечесть.

Также для нас важно, чтобы решения на объекте были максимально передовыми и качественными, обеспечивали не только удовлетворение требованиям норм и правил, а еще и были технологичными, удобными, доступными к реализации и экономически эффективными. Да, мы в числе немногих компаний, чья цель - не увеличить затраты заказчика, а уменьшить их. И мы умеем это делать грамотно.

Длинная цепочка рекомендаций заказчиков от объекта к объекту, от человека к человеку много лет - наша лучшая награда и показатель качества нашей работы. Присоединяйтесь!
Почему с нами выгодно работать?
Работаем «под ключ» применяя комплексный подход - от идеи и концепции проекта до завершения строительства и реализации интерьерных решений, применяя в своей работе инновационные технологии и системные решения.
1
СРОКИ
- Внедрена система управления проектами PMI

- Отработаны внутренние процедуры реализации проекта. Соблюдаем регламенты и сроки

- В начале каждого этапа работ вы получаете четкий график работ

- Каждую неделю вы получаете отчет о проделанной работе.

- Ежедневная практика управления графиком всего проекта позволяет контролировать сроки всех работ и оперативно реагировать на возможные отклонения
2
КАЧЕСТВО
- Проекты реализуют специалисты-практики с многолетним опытом с применением BIM-технологий

- Независимость от изготовителей оборудования позволяет выбрать из широкого диапазона решение, максимально соответствующее интересам Заказчика

- Наша система менеджмента качества сертифицирована согласно стандарту ISO 9001
3
СТОИМОСТЬ
- Экономия финансово-временных ресурсов в процессе реализации строительства

- Использование сборника справочных цен для определения стоимости проектных услуг гарантирует прозрачность ценообразования

- Знание рынка оборудования и подрядных организаций сокращает затраты на строительство и оснащение интерьеров

- Опыт многолетней и постоянной реализации проектов позволяет снижать стоимость наших услуг и стоимость всего проекта для Заказчика.
4
ЗАПАДНЫЙ ПОДХОД
- Мы тщательно прорабатываем каждый проект, добиваясь сочетания выразительного художественного образа и максимально удобной планировки.

- У нас есть ценный опыт сотрудничества со всемирно известными архитекторами, инженерами и консультантами, такими как: RMJM, KPF, UN Studio, BRT, Swanke Hayden Connell, AECOM, Werner Sobek. Это позволяет нам использовать в своих проектах современный, западный подход к проектированию, передовые материалы и технологии.
Наши партнеры и клиенты
Оставить заявку
Оставить заявку